Términos y Condiciones
Versión marzo 2025 — Meijer & Münninghoff Real Estate — KvK 95691553
1. Partes y definiciones
En estos Términos y Condiciones se entiende por:
- MMRE: Meijer & Münninghoff Real Estate, con domicilio en Kierkegaardstraat 25, 1185 AH Amstelveen (Países Bajos), inscrita en el Registro Mercantil neerlandés (KvK) con el número 95691553.
- Cliente: la persona física o jurídica que encarga a MMRE la prestación de servicios.
- Contrato de Servicios: el acuerdo escrito (incluidos los anexos) suscrito entre MMRE y el Cliente, en el que se detallan los servicios, honorarios y duración acordados.
- Arrendador: Cliente que desea arrendar un inmueble a través de MMRE.
- Arrendatario: persona física que busca alquilar un inmueble a través de MMRE.
Estos Términos y Condiciones se aplican a todas las ofertas, acuerdos y actividades de MMRE, salvo que se haya acordado por escrito lo contrario. Las modificaciones solo serán válidas si MMRE las confirma expresamente por escrito.
2. Servicios
MMRE ofrece los siguientes servicios en la región de Ámsterdam:
- Intermediación en alquiler: búsqueda y selección de un arrendatario adecuado en nombre del Arrendador.
- Búsqueda de vivienda: búsqueda de un inmueble en alquiler adecuado en nombre del Arrendatario.
- Administración de inmuebles: gestión financiera y/o técnica de inmuebles en alquiler en nombre del Arrendador.
- Servicios adicionales: valoración de inmuebles, marketing, asesoramiento sobre precios de alquiler, inspecciones y apoyo en la contratación.
El alcance exacto del servicio, la duración acordada y el honorario aplicable se establecen en el Contrato de Servicios. En caso de conflicto entre estos Términos y el Contrato de Servicios, prevalecerá el Contrato de Servicios.
3. Intermediación en alquiler (para Arrendadores)
3.1 Alcance del servicio
MMRE asiste al Arrendador con la publicación del inmueble en los canales relevantes, la organización de visitas, la selección de candidatos arrendatarios, la redacción del contrato de arrendamiento y la realización de inspecciones de entrada y/o salida.
3.2 Honorarios
El honorario fijo por intermediación en alquiler es de 1.249 € excl. IVA (no win, no fee). Este honorario será exigible en el momento en que un arrendatario seleccionado por MMRE firme el contrato de arrendamiento. El honorario exacto y cualquier coste adicional se detallan en el Contrato de Servicios.
MMRE cobra un honorario de inicio según lo indicado en el Contrato de Servicios. Este importe se deducirá íntegramente del honorario final en caso de colocación exitosa.
3.3 Obligaciones del Arrendador
- Proporcionar información veraz y completa sobre el inmueble y sus posibles limitaciones.
- Garantizar que el inmueble cumple todos los requisitos legales de seguridad y habitabilidad aplicables.
- Poner el inmueble a disposición para visitas en los horarios acordados.
- Abonar los honorarios acordados en el plazo establecido en el Contrato de Servicios.
4. Búsqueda de vivienda (para Arrendatarios)
4.1 Alcance del servicio
En el servicio de búsqueda de vivienda, MMRE actúa exclusivamente como representante del Arrendatario. MMRE no actúa en nombre del Arrendador. MMRE busca activamente inmuebles en alquiler adecuados, acompaña en las visitas, negocia el precio y las condiciones del alquiler y asesora sobre la firma del contrato de arrendamiento.
4.2 Honorarios
El honorario por el servicio de búsqueda de vivienda equivale a un mes de renta neta (excl. IVA), sujeto a un mínimo indicado en el Contrato de Servicios. El honorario es exigible cuando el Arrendatario firma un contrato de arrendamiento para un inmueble gestionado por MMRE (no win, no fee). Puede aplicarse un honorario de inicio, que se descontará íntegramente al completarse la colocación.
Conforme a la legislación neerlandesa de arrendamientos, solo se podrá cobrar honorarios al Arrendatario cuando MMRE actúe exclusivamente en su interés. Si MMRE representa tanto al Arrendador como al Arrendatario, los honorarios se cargarán únicamente al Arrendador.
4.3 Obligaciones del Arrendatario
- Proporcionar información veraz y completa sobre sus preferencias de vivienda y situación financiera.
- Asistir a las visitas programadas o cancelar con suficiente antelación.
- Entregar los documentos solicitados (justificantes de ingresos, referencias, etc.) de forma oportuna.
- Actuar de buena fe durante las negociaciones.
5. Administración de inmuebles
5.1 Alcance del servicio
MMRE ofrece administración de inmuebles en las modalidades de Gestión Financiera, Gestión Técnica y Gestión Completa. El alcance exacto de cada paquete se describe en el Contrato de Servicios y en la descripción de servicios adjunta.
5.2 Honorario de gestión
El honorario mensual de gestión se establece en el Contrato de Servicios. Los precios son excl. IVA salvo indicación contraria. MMRE tiene derecho a indexar el honorario anualmente conforme al índice IPC publicado por la Oficina Central de Estadística neerlandesa (CBS), con un máximo del 5% anual, previa notificación escrita con un preaviso mínimo de un mes natural.
5.3 Duración y rescisión
El contrato de administración se suscribe por el período inicial especificado en el Contrato de Servicios y se renueva automáticamente a su vencimiento. La rescisión debe realizarse por escrito con un preaviso de un mes natural, salvo que se haya acordado un plazo diferente en el Contrato de Servicios.
6. Condiciones de pago
Las facturas deben abonarse en un plazo de 14 días desde la fecha de factura, salvo acuerdo escrito en contrario. En caso de pago tardío, el Cliente incurrirá en mora de pleno derecho y MMRE tendrá derecho a cobrar intereses de demora legales y costes de recobro extrajudiciales conforme a la legislación neerlandesa aplicable.
7. Estimaciones de precio de alquiler
Las estimaciones de precio de alquiler proporcionadas a través del sitio web, la calculadora o durante las consultas son meramente orientativas y no constituyen una garantía. Los precios reales de alquiler dependen de las condiciones del mercado, el estado y la ubicación del inmueble y otros factores. MMRE no se hace responsable de los daños derivados del uso de una estimación.
8. Propiedad intelectual
Todo el contenido de este sitio web — incluidos textos, imágenes, logotipos y diseño — es propiedad de MMRE o de sus licenciantes y está protegido por las leyes de propiedad intelectual. Queda prohibida su reproducción, distribución o uso sin el consentimiento previo por escrito de MMRE.
9. Responsabilidad e indemnización
9.1 Papel de MMRE
MMRE actúa como intermediario y/o administrador. MMRE no es parte en el contrato de arrendamiento entre el Arrendador y el Arrendatario y no es responsable del cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicho contrato.
9.2 Exclusiones de responsabilidad
MMRE no será responsable de:
- Información inexacta o incompleta proporcionada por Arrendadores o Arrendatarios.
- El estado estructural, defectos técnicos o incumplimientos legales del inmueble.
- Disputas entre Arrendador y Arrendatario, incluidos impagos, daños al inmueble o resolución anticipada del arrendamiento.
- Daños indirectos, daños consecuentes, lucro cesante, ingresos de alquiler no percibidos o daños reputacionales.
- Daños causados por fuerza mayor, incluyendo, entre otros: medidas gubernamentales, fenómenos meteorológicos extremos, huelgas, ciberataques o fallos de terceros proveedores.
- Actos u omisiones de terceros contratados por MMRE (como fotógrafos, empresas de inspección o asesores jurídicos).
9.3 Limitación de responsabilidad
La responsabilidad total de MMRE se limita al importe facturado por MMRE para el encargo en cuestión, excl. IVA, con un máximo de 2.500 € por siniestro. La responsabilidad por importes superiores queda expresamente excluida en la medida permitida por la ley.
9.4 Plazo de prescripción
Las reclamaciones contra MMRE prescriben si el Cliente no ha presentado una reclamación escrita a MMRE en el plazo de doce (12) meses desde la fecha en que el Cliente descubrió o razonablemente debería haber descubierto el daño.
9.5 Indemnización
El Cliente indemnizará a MMRE frente a reclamaciones de terceros — incluida la contraparte en el contrato de arrendamiento — derivadas de información inexacta o incompleta proporcionada por el Cliente, o de su actuación en incumplimiento de estos Términos o de la legislación aplicable.
10. Ley aplicable y resolución de disputas
Estos Términos y todos los acuerdos con MMRE se rigen exclusivamente por la legislación neerlandesa. Las disputas se someterán exclusivamente a la jurisdicción del Tribunal de Distrito de Ámsterdam, salvo que las partes acuerden por escrito resolver la disputa mediante mediación o arbitraje.
11. Modificaciones de los Términos
MMRE se reserva el derecho a modificar estos Términos. La versión más actualizada estará siempre disponible en el sitio web. En el caso de acuerdos en curso, los cambios se comunicarán por escrito con un preaviso mínimo de treinta (30) días. El uso continuado de los servicios tras dicho plazo implica la aceptación de los Términos modificados.
12. Contacto
Para preguntas sobre estos Términos, puede contactarnos en:
Meijer & Münninghoff Real Estate
Kierkegaardstraat 25
1185 AH Amstelveen
KvK / CoC: 95691553
E-mail: info@mmre.nl